Master Immo Associés
2 Quater B Route de Saint Clar
31600 Labastidette


05 34 56 40 16
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Maison ferme Bérat 435 m²
1 239 900 €
1 239 900 €
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Les points forts :
  • Maison principale
  • Appartement meublé de 90M²
  • Grange de 200M²
  • Hangar de 150M²
  • Bergerie de 60M²
  • 2 mobiles-home climatisé
  • Vraie cave à vins de 1000 bouteilles
  • Climatisation gainable
  • Chauffage par le sol
  • Ballon thermodynamique
  • Panneaux photovoltaiques
  • Rendement de 1500€ / AN
  • Le DPE en classe A
  • Le lac
  • 37000 M² DE TERRAIN
  • La cuisine d'été
  • La cuisine entierement équipée
  • Le jacuzzi à nage en contre -courant
  • l'arrossage
RARE :Nous vous proposons à la vente chez Master IMMO Associés cette magnifique propriété rénovée en 2010 de 3,7 hectares avec ses dépendances une grange de 200M² avec un appartement de 90M² entièrement meublé un garage de 40M² un hangar de 150M²  avec son lac privé son bois la maison principale d'une surface habitable de 340M² à étage entrée avec placard w-c indépendant avec lave-mains un très grand  salon & séjour et cuisine ouverte entièrement équipée superficie de la pièce 90M² avec sa cheminée à insert en brique toulousaine  la cuisine dispose de sa propre cuisine d'été cellier et laverie ,ainsi qu'une vraie cave à vins pouvant contenir 1000 bouteilles de vins avec  température tempérée chauffage au sol climatisation réversible  et gainable .
En rez de chaussé une  suite parentale de 28M² avec son dressing sa  propre salle de bain douche italienne , baignoire, double vasque.

A l'étage une salle billard ,salon télé, salle de sport, bureau sol parquet mode de chauffage gainable  3 chambres dont une avec sa propre salle d'eau et dressing  une grande salle de bain un w-c indépendant ainsi que 2 terrasses couvertes vue entrées et vues piscine et lac .

A l'extérieure une grande grange de 200M²  atelier garage appartement de 90M²  entièrement équipée cuisine salon chambre salle d'eau w-c et cellier. Equipée entièrement en panneaux photovoltaïque rendement annuel 1500€ .Un hangar de 150M² une bergerie  pour les chèvres de 60M² un garage indépendant de 40M² pour les outils de jardinage une piscine au sel un jacuzzi a nage à contre - courant jet Led Bluetooth vue imprenable sur son lac .

La propriété est entièrement clôturée  avec son lac son bois c 'est  2 mobiles - home de 40M² climatise w-c .

IDEAL pour chambre d'hôte pour passionné de  chevaux ou pour réunir la famille les grands et les petits cadre magnifique au calme proche de Muret et Toulouse.

RARE A VISITER SANS TARDER !!!
Contacter Françoise !!!
Mandat N° 399. Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1355.00 et 1834.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/master/164/ohy70/bareme_agence_master.pdf
RéférenceVM742
VilleBérat 31370
TypeFerme
Surface435.00
Séjour90
Superficie du terrain03 ha 70 a
Balcon33
Terrasse100
Pièces12
Chambres4   Dressing
Niveaux1
Salle de bains2
Salle d'eau1   Douche italienne
WC2   Indépendant
Epoque, année1949   Ancien
État généralEn excellent état
VueLac
ExpositionSud-Ouest
ChauffageAu sol
Bois
Climatisation
Pompe à chaleur
Réversible
Solaire
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.4
Stationnement ext.10
PiscineOui
8X10
Taxe foncière4 000 €/an

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2 Quater B Route de Saint Clar
31600 Labastidette

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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