Master Immo Associés
Village Expo - Pavillon 18 - 1 avenue de l'Enclos
31120 Portet-sur-Garonne


05 34 56 40 16
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Villa Salies-du-Salat 247 m²
496 000 €
496 000 €
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Les points forts :
  • Prestations
  • Terrain
  • PiscineS
Nous vous proposons à la vente cette splendide villa de 245 m² au fond d'une impasse et dans un secteur calme ,sur un terrain clos, plat, arboré, paysagé et éclairé de    6000 m².

La villa se compose côté jour, d'une entrée avec placard et un écran domotique permettant de contrôler toute la maison, un WC suspendu avec un lave mains séparé, une immense pièce à vivre avec salon, séjour et cuisine de 103 m². La cuisine est aménagée et équipée (frigo américain encastré, hotte aspirante, four encastré, plaque à induction, lave vaisselle et micro-ondes encastré) avec un grand îlot dînatoire.
Une grande buanderie  très fonctionnelle complète le côté jour avec une arrivée d'eau, nombreux placards de rangements, un point d'eau.

Côté nuit la maison dispose au rez-de-chaussée d'une grande suite parentale de 33 m² avec une salle de bain (douche, baignoire balneo, sèche serviette et double vasque) et un grand dressing entièrement équipé.
Toujours au rez-de-chaussée, une seconde chambre de 12 m² avec placard.
A l'étage, une salle de jeux ouvrant sur un balcon avec une belle vue sur les pyrénéens, 2 chambres avec placard et un salle d'eau avec une douche à l'italienne, une double vasque et un WC.

La maisons dispose également de nombreuses dépendances :
- un grand double garage avec portes automatiques.
- un atelier
- un local à vélo
- un abris de jardin
- un pool house avec cuisine d'été, barbecue et WC.

La maison dispose de 2 piscines :
- une extérieure de 11x5,5 chauffée à débordement avec jacuzzi attenant en dur.
- une piscine intérieure de 3x4 chaufée au chlore avec déshumidificateur.

Venez visiter cette maison haut de gamme aux nombreuses prestations : alarme, caméra, 2 puits, portail automatique, domotique, jardin éclairé, potager, arrosage automatique, visiophone, vmc double flux, terrain de pétanque aspiration centralisée, sol chauffant et rafraîchissant.

Le plus des panneaux photovoltaïques de rapport, permettant de rapporter 2 000€ par an avec un contrat allant jusqu’à 2030 !

A proximité des commerces, écoles et A64.
VM352MASTER
Mandat N° 88. Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Nos honoraires : http://www.master-immo.fr/honoraires
RéférenceVM352
VilleSalies-du-Salat 31260
TypeVilla
Surface247.00
Séjour40
Superficie du terrain6000 m² soit 60 a
Pièces7
Description des pièces • Salon, 40 m²
• Salle à manger, 42 m²
• Cuisine, 21 m²
• Suite parentale, 33 m²
• Chambre 2, 12 m²
• Chambre 3, 13 m²
• Chambre 4, 15 m²
• Salle d'eau,
• Salle de jeux,
• Buanderie,
• Piscine intérieure,
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année2006   Récent
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageAu sol
Climatisation
Electrique
Réversible
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.10
IsolationEn bon état
ToitureEn bon état
AutresAspiration centralisée
Climatisation
Équipements domotiques
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Système d'alarme
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
11x5,5 au chlore et piscine intérieur 3x4.
Taxe foncière2 542 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 70
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 2
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Village Expo - Pavillon 18 - 1 avenue de l'Enclos
31120 Portet-sur-Garonne

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